「注文住宅を建てたいけれど、30坪で住宅は建てられる？」
「30坪の土地で建つ住宅について知りたい」
「30坪でも理想の住宅が建てたい」
家づくりでは、土地によってどんな住宅が建てられるかが大きく変わります。しかし、坪数を聞いてもイメージが沸きにくいという方も多いでしょう。
30坪台は住宅の平均面積でいうと平均的ですが、少し工夫が必要な坪数です。事前に家づくりにおけるイメージが湧いていなければ、後悔してしまう結果にもなりかねません。
そこで本記事では、30坪で建てられる住宅の特徴について解説します。実例を元に、住宅の特徴や30坪で建てる際のポイントまで紹介するため、住宅づくりの参考にしてください。
また、以下の記事では横浜市でおすすめの注文住宅会社を紹介しておりますので、住宅会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
30坪の土地に家は建てられる？
「2020年 フラット35利用者調査」によると、注文住宅における床面積の全国平均は約38坪です。物価の高騰やライフスタイルの変化から、年々平均坪数は減少傾向にあります。
30坪は平均より少し狭いですが、近年では一般的な大きさといえます。間取り次第では、快適に過ごせる無駄のないコンパクトな住宅が実現するでしょう。
30坪の土地で建てた住宅の実例
まず30坪台で建てた住宅の実例を紹介します。今回紹介するのは以下の3つです。
詳しく解説するため、住宅づくりの参考にしてください。
建築家とつくる木の風合いとモダン心地よい住まい
敷地面積33.7坪の住宅は、生活動線や間取りにも工夫が満載です。1階のリビングスペースを広く取るため、水まわりは2階に配置しています。
3階に小屋裏を採用し、2台分の駐車スペースは確保しながらも暮らしやすい住宅を実現しました。
憧れのオーダーキッチンと吹き抜けの広がりを実現した住宅
敷地面積30.7坪で建てた、片流れ屋根が特徴的な住宅です。大きく張り出した2階のバルコニーが、下の玄関ポーチの屋根となり、ゆったりと確保したスペースは悪天候でも出入りがしやすく安心です。
こだわりぬいたFILE製のオープンキッチンは、デザインがクラシカルで広々と調理ができます。
素材感や色合いがシックに調和し心地よい住宅
2LDK＋バルコニーと小屋裏収納も実現しながら、総敷地面積20坪台の住宅です。
駐車場も確保しつつ、吹き抜けのあるリビングは開放感もあり温かみのある空間になっています。グレーの外壁でモダンな雰囲気も素敵です。
30坪で建てられる住宅の特徴
30坪の土地で建てられる家の特徴を紹介します。
詳しく解説するため、住宅づくりの参考にしてください。
広さ
土地に対して、建てられる建物の広さは各エリアの用途で定められています。そのため、30坪の土地に建てられる広さ「建ぺい率」「容積率」を確認しておきましょう。
- 建ぺい率：建築面積の割合で、一般的な居住用だと40〜60％が多い傾向
- 容積率：延床面積の割合で100％が一般的
建築予定の所在地にある役場で確認できます。事前に確認しておきましょう。
費用
「2020年 フラット35利用者調査」によると、30坪の土地に建てる住宅の平均費用は約2967万円です。
住宅会社や住宅の間取りによって費用は大きく異なりますが、実例で紹介した3つの住宅も3,000万円前後が多かったため、目安として参考にしてください。
間取り
30坪は家族3〜4人がちょうど良い広さといわれ、間取りだと3LDKや4LDKが可能です。間取りの工夫次第では5LDKも可能ですが、1部屋の広さや収納を考えると手狭に感じる可能性があります。
ライフスタイルに合わせて部屋を区切ったり、家族構成や将来設計を長い目で考慮し、精査してみましょう。
30坪で家を建てる際に気をつける4つのポイント
ここからは30坪の土地に家を建てる際に気をつけるポイントを4つ紹介します。
詳しく解説するため、しっかりと精査してみましょう。
建ぺい率を確認する
建ぺい率は、土地の面積に対する建物の建築面積の割合のことです。そのため、同じ30坪台の土地でも、建ぺい率で建物の大きさが異なります。
建てられる住宅のエリアごとに定められており、一般的に40～60％ですが、30％や80％の場合もあるため、建築予定の所在地にある役場に問い合わせをしましょう。
家族構成やライフスタイルを考慮する
30坪は一般的に3〜4人家族が生活するのにちょうど良いと言われます。4人以上だと多少手狭に感じる場合があるため、ライフスタイルに考慮した間取りが良いでしょう。
生活動線や家事動線を意識し、快適に暮らせるよう間取りをプランニングしましょう。
高さや斜線の制限も確認しておく
土地によって高さや斜線の制限があります。限りある土地を広くしようと思うと3階建ても視野に入りますが、天井が低くなってしまうと圧迫感のある住宅になる可能性も考えられます。
制限を確認しながら、吹き抜けや天窓などを採用すると30坪でも広く演出できることからおすすめです。
日当たりや通風の確保をする
都心部の場合、採光や通風の確保が課題になる場合も想定されます。太陽がたくさん入りやすい2階にLDKを配置したり、吹き抜け空間や天窓を採用するケースも検討しましょう。
必要な機能やかなえたいデザインは優先順位を付けると、快適で理想の住宅に近づけられます。
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本記事で紹介した30坪台の住宅は、すべてジューテックホームでの実例です。気になる方は気軽に相談してください。
また、以下の記事ではジューテックホームの会社の特徴や評判、施工事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
本記事では、30坪の土地に建てられる家について紹介しました。30坪は全国的にも平均的な坪数ですが、イメージが沸きにくかったり、本当に30坪で理想の住宅が建てられるのか不安に感じることもあるでしょう。
しかし、30坪でも工夫次第で開放的にも演出でき、コンパクトに生活がしやすいと評判です。本記事の内容をしっかりと理解したうえで、検討してみましょう。
また、本記事内で紹介した30坪台の住宅はジューテックホームでの施工事例です。ぜひ気軽に問い合わせてみてください。
本記事があなたのお役に立てば幸いです。
