マイホームを購入する際「どれくらいの貯金が必要なのか？」と疑問に思う人は多いでしょう。頭金の有無や物件価格によって必要な貯金額は異なりますが、一般的には物件価格の10～30％が目安とされています。
しかし、住宅ローンを利用すれば、頭金なしでも家を建てることは可能です。本記事では、家を建てるために必要な貯金額の目安、費用の内訳、頭金なしで家を建てる際の注意点について詳しく解説します。
また、以下の記事では横浜市でおすすめの注文住宅会社を紹介しておりますので、住宅会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
家を建てるための貯金はいくら必要か
家を建てる際、頭金として物件価格の10～30％を準備するのが一般的とされています。具体的な貯金額の目安は以下のとおりです。
| 物件価格 | 頭金10％ | 頭金20％ | 頭金30％ |
|---|---|---|---|
| 1,500万円 | 150万円 | 300万円 | 450万円 |
| 3,000万円 | 300万円 | 600万円 | 900万円 |
| 5,000万円 | 500万円 | 1,000万円 | 1,500万円 |
貯金額が多いほど住宅ローンの借入額を減らせるため、毎月の返済負担を軽減できます。とはいえ、頭金なしでも住宅ローンを組むことも可能なので、資金状況に応じた計画を立てることが大切です。
家を建てるのに必要な費用と内訳
家を建てる際に必要な費用の内訳は以下の通りです。
それぞれの費用相場を以下で詳しく解説します。
土地を購入する費用
家を建てる際の土地購入費用は、地域や立地条件によって大きく異なります。たとえば、神奈川県の最新公示地価（2024年）によると、平均価格は1平方メートルあたり32万4951円、坪単価では107万4218円となっています。
土地の購入費用は、土地の広さや場所によって総額は大きく変動することが特徴です。都市部では土地価格が高くなる傾向があるため、予算に応じたエリア選びが重要です。
建物本体にかかる費用
令和4年度住宅市場動向調査によると、建物本体の工事費用は、全国平均で約3,866万円とされています。この費用には、基礎工事、建物の構造、内装、設備などが含まれます。
ただし、地域や選ぶハウスメーカー、工務店によって費用は大きく異なる部分です。また、延床面積や使用する建材、デザインの複雑さなどによっても変動します。
外構工事や引っ越しにかかる費用
外構工事とは、門扉やフェンス、駐車場、庭など、建物の外周りの工事を指します。この費用は建物本体価格の約10％が目安とされています。 具体的には、以下のような項目があります。
| 外構工事の例 | 費用相場 |
|---|---|
| 門周り | 20~30万円 |
| 玄関アプローチ | 20～50万円 |
| フェンス | 30～60万円 |
| ガレージ（カーポート） | 20～40万円 |
| ウッドデッキ | 30～50万円 |
これらの費用は、使用する材料やデザイン、施工範囲によって変動します。また、引っ越し費用も別途必要です。
諸経費や手数料
建物本体や外構工事以外にも、以下のような諸費用や手数料が発生します。
| 諸費用・手数料 | 内容 |
|---|---|
| 登記費用 | 建物や土地の所有権を登録するための費用 |
| 住宅ローン手数料 | ローンを組む際の事務手数料や保証料 |
| 火災保険量 | 万が一の火災に備える保険料 |
| 地鎮祭費用 | 工事の安全を祈願するための儀式費用 |
| 家具・家電購入費用 | 新居で必要となる家具や家電の購入費用 |
これらの諸費用は、建築費総額の約10％が目安とされています。建築費総額が3,000万円の場合、約300万円の諸費用がかかる計算です。
貯金なしでも家を建てられる理由
住宅購入において「貯金が不要」といわれる理由の一つが住宅ローン控除の存在があります。住宅ローン控除とは、一定の条件を満たす住宅ローンを組んだ場合、所得税の一部が控除される制度です。
住宅ローン控除の概要は次のとおりです。
- 控除率：年末のローン残高の0.7％
- 控除期間：最大13年間
- 最大控除額：年間40万円（認定住宅なら50万円）
この制度を利用することで、住宅ローンの負担を軽減しながら家を購入できます。頭金を入れずにマックスで住宅ローンを借りれば、その分控除の恩恵を受けられるため、ご自身の収入と借入可能額を考えて検討する必要があります。
頭金なしで家を建てる際の3つの注意点
頭金なしで家を建てることは可能ですが、以下3つのポイントに注意する必要があります。
以下で詳しい内容を見ていきましょう。
1.諸経費や手数料の費用は用意しておく必要がある
頭金なしでも家を建てることは可能ですが、住宅ローンに組み込めない費用（手数料や諸経費など）は自己資金で準備する必要があります。
貯金がまったくない状態だと諸費用はもちろん、引越し費用や新居の家具購入費などを捻出できません。そのため、ある程度貯めておく必要があるでしょう。
2.収入に対して借入額が大きいと借りれない
住宅ローンの借入額は年収の7倍が目安とされています。そのため、収入に対して住宅価格が高すぎる場合、全額借入はできません。
土地の購入費が高額になるエリアに建築を検討している場合などは、ある程度の頭金が必要になるでしょう。
3.複数の建築会社を比較検討する
できるだけ貯金せず、家を建てたいと考えている方はとくに、複数の建築会社を比較検討することをおすすめします。建築会社によって建築費用や標準仕様が異なるため、複数の会社の見積もりを比較し、コストと品質のバランスを考慮することが大切です。
横浜で家を建てるなら「ジューテックホーム」がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | ジューテックホーム株式会社 |
| 住所 | 神奈川県横浜市都筑区新栄町4-1 |
| 創業年数 | 2010年4月 |
| 対応エリア | 関東エリア |
| 公式サイト | https://www.jutec-home.jp/ |
ジューテックホーム株式会社は、神奈川県横浜市に本社を構える注文住宅メーカーで、平成22年の設立以来、関東エリアを中心に高品質な住宅を提供してきました。
同社の強みの一つは、親会社であるジオリーブグループの資材調達力を活かし、耐震性や断熱性に優れた住宅を実現している点です。完全オーダーメイドの住宅に加えて、セミオーダーのプランも用意されており、ライフスタイルや予算に合わせた柔軟な家づくりが可能となっています。
ジューテックホームが選ばれる理由は、以下の3つの要素に集約されます。
- 高気密・高断熱設計で快適な住環境を実現
- 自由な設計と間取りの選択が可能
- 高品質な標準仕様でコストパフォーマンスに優れる
さらに、アフターサポートも充実しており、地盤に関する20年間の保証や、施工後の完成保証制度が設けられています。加えて、長期的なメンテナンスプランも提供しており、安心して暮らし続けられる住環境を実現しているのが特徴です。
ジューテックホームの口コミは？
先月お引渡しが終わり、住宅も担当の方も大満足でした！
打ち合わせ～完成まで毎回楽しく希望を叶えて頂き感謝しております。
高気密や床暖房の家で初めて暮らすのですが「快適」の一言に尽きます^^
引用元：Googleマップ
高気密、高断熱の温熱環境が素晴らしい。そしてリニューアルしたキッチンと洗面台の水まわり、北欧家具が素敵なモデルハウス。
引用元：Googleマップ
Googleマップの評価では、ジューテックホームが★4.4の高評価を獲得しており、多くの利用者から満足の声が寄せられています。口コミを見ても、住宅の性能や快適な住み心地に対する評価が高く、長く安心して暮らせる家づくりを提供していることがうかがえます。
ジューテックホームの建築事例
こちらの事例は、ジューテックホームが設計・施工を手掛けた北欧モダンスタイルの住宅の一例です。洗練されたシンプルなデザインに加え、障子や縁側を組み合わせることで、日本の伝統的な要素を取り入れた高級感のある空間を実現しています。
また、建物の中心には中庭が配置され、四方から自然光を取り入れられる設計になっています。これにより、室内は日中を通して明るく、開放的な住環境を維持できます。
さらに、ジューテックホームの高気密・高断熱設計によって、窓が多い間取りでも夏は涼しく、冬は暖かい快適な住まいを実現している点も大きな魅力です。ジューテックホームの家づくりに関心がある方は、ぜひ資料を取り寄せ、詳細な情報をチェックしてみてください。
以下の記事ではジューテックホームの会社の特徴や評判、施工事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
家を建てる際の貯金額は、物件価格の10～30％が目安ですが、頭金なしでも購入は可能です。ただし、諸経費や手数料などの現金支払いが必要な費用があるため、事前にしっかりと資金計画を立てることが重要です。
また、住宅ローン控除などの制度を活用しつつ、無理のない返済計画を考え、ご自身の収入や予算に合った住宅購入を進めましょう。
