「土地を持っていないけれど家を建てたい」と考える方は多くいます。しかし、土地なしで家を建てる場合、土地探しから始める必要があるため、通常よりも時間がかかります。
建てた後に後悔しないためには、土地の価格や建築費用を考慮し、資金計画を立てることも重要です。この記事では、土地なしで家を建てる際の流れや必要な期間、費用の目安、成功のポイントについて詳しく解説します。
また、以下の記事では横浜市でおすすめの注文住宅会社を紹介しておりますので、住宅会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
土地なしで家を建てるには1～2年程度かかる
土地なしで家を建てる場合、土地探し・購入・設計・建築の工程が必要になるため、完成まで1～2年程度かかるのが一般的です。そのため、明確な入居希望時期がある場合は、早めに計画を立てる必要があります。
以下に手順ごとの期間の目安をまとめましたので、参考にしてください。
| 家を建てるプロセス | 期間の目安 |
|---|---|
| 土地と家の予算決め～間取りプランの作成 | 約4～7カ月 |
| 住宅ローンの事前審査～工事請負契約書の締結 | 約4～7カ月 |
| 着工・引き渡し | 約4~6カ月 |
上記の期間はあくまで目安であり、個々の状況や条件によって変動する可能性があります
土地なしで家を建てる流れ10ステップ
土地なしで家を建てる際は、以下の流れで進みます。
- 収入を考慮して予算を検討する
- 住みたい家のイメージを考える
- 理想を叶えてくれる建築会社を見つける
- 土地探しをする
- 間取りの提案と事前審査
- 土地や住宅の売買契約をかわす
- プランの打ち合わせをする
- 工事請負契約とローンの本審査
- 地鎮祭と着工
- 引き渡し
各ステップごとに詳細を解説しますので、参考にしてください。
ステップ1.収入を考慮して予算を検討する
家を建てることを検討しはじめたら、まずは収入を考慮した予算計画を立てる必要があります。家づくりには多額の費用がかかるため、まずは現在の収入や支出を考慮し、無理のない予算を設定することが大切です。
ローンを利用する場合は、月々の返済額もシミュレーションしておきましょう。
ステップ2.住みたい家のイメージを考える
次にどんな家に住みたいか、間取りやデザイン、こだわりたい設備をリストアップしておくと、スムーズに進められます。事前に理想のイメージを固めておくことで、建築会社との打ち合わせもスムーズになるでしょう。
ステップ3.理想を叶えてくれる建築会社を見つける
予算と希望する家のイメージがついたら、理想を叶えてくれそうな建築会社を探す工程にうつります。建築会社によって対応できるデザインや工法が異なるため、複数の会社を比較し、自分の理想に合った業者を選びましょう。
施工実績や口コミもチェックし、信頼できる会社を選ぶことが重要です。
ステップ4.土地探しをする
依頼先の建築会社が絞れたら、土地探しを始めます。もちろん、家のイメージを考える段階と同時進行で行っても構いません。
住みたいエリアを決め、不動産会社や住宅メーカーのサポートを受けながら、希望の条件に合う土地を探します。立地や周辺環境も考慮しながら選ぶことで、将来的に住みやすい家を建てられるでしょう。
ステップ5.間取りの提案と事前審査
土地が決まり次第、建築会社と間取りの提案を進めます。並行して住宅ローンの事前審査を行い、借入可能額を確認するのが一般的です。
ローン審査の結果によって、建築プランを見直す必要が出る場合もあるため、慎重に進めましょう。
ステップ6.土地の売買契約をかわす
土地と建築プランが決まったら、売買契約を結びます。このタイミングで必要になるのが手付金の支払いです。
手付金を払ったあとキャンセルする場合、高額な手付金は戻ってきません。契約内容をしっかり確認し、納得した上で進めましょう。
ステップ7.プランの打ち合わせをする
土地の売買契約を締結したら住宅の詳細なプランを決定し、設備や仕様を決めていきます。より理想に近い家にするためには、希望の費用やイメージを明確に伝えることがポイントです。
ステップ8.工事請負契約とローンの本審査
最終プランが決まったら、建築会社と工事請負契約を結び、住宅ローンの本審査を受けます。本審査に通れば、正式なローン契約が締結されます。
土地を先に購入する場合、土地先行融資やつなぎ融資をつかってローンを組む必要があるため、依頼する建築会社に相談しておきましょう。
ステップ9.地鎮祭と着工
地鎮祭を行い、基礎工事から建築がスタートします。地鎮祭とは、家を建てる土地の神様に工事の安全や範囲を祈る儀式です。
このタイミングで近所の方にあいさつ回りに行くのが一般的です。これから工事が始まり騒音で迷惑をかけることを伝え、トラブルを未然に防ぐようにしましょう。
ステップ10.引き渡し
建築が完了し、最終確認をした後、住宅の引き渡しとなります。設備や内装の最終チェックをし、問題がないか確認しましょう。
外構工事は、引き渡し後に行われる場合もあるため、具体的なスケジュールも依頼する建築会社に確認することが重要です。
土地なしで家を建てるにはいくらかかる？
土地なしで家を建てる場合、全国平均では4,455万円が相場とされています。土地の価格はエリアによって異なりますが、建築費用は全国平均で3,000万円前後が相場です。
都市部での建築は土地代が高くなるため、予算に応じたエリア選びも重要です。
土地なしで家を建てるのに成功させるコツ3選
土地なしで家を建てる際は、以下3つのポイントを参考に行動しましょう。
それぞれの内容を詳しく解説します。
1.できるだけ早めに動き出す
土地のない状態から家づくりを始める方は、できるだけ早めに動き出すことがポイントです。土地探しには時間がかかるため、希望エリアがある場合は早めに情報収集を始めるとよいでしょう。
良い土地はすぐに売れてしまうため、早めに動くことで選択肢が広がります。
2.あらかじめ予算を検討しておく
土地の購入から始める場合、想定以上の予算がかかる場合があります。そのため、購入できる価格帯を把握し、無理のない資金計画を立てておくことで、スムーズに購入を進められます。
借入可能額を事前に確認し、返済負担の少ないプランを考えましょう。
3.複数の建築会社から見積もりをとる
土地のない状態で家を建てる際は、複数の建築会社から見積もりをとるのも重要なプロセスです。同じ予算でも建築会社によって仕様や設備が異なるため、複数の会社を比較し、コストと品質のバランスを確認しましょう。
見積もりを比較することで、より自分に合った建築会社を選べるはずです。
横浜で家を建てるなら「ジューテックホーム」がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | ジューテックホーム株式会社 |
| 住所 | 神奈川県横浜市都筑区新栄町4-1 |
| 創業年数 | 2010年4月 |
| 対応エリア | 関東エリア |
| 公式サイト | https://www.jutec-home.jp/ |
ジューテックホーム株式会社は、神奈川県横浜市に本社を構える注文住宅メーカーです。平成22年の設立以来、関東エリアを中心に、質の高い住宅を提供し続けています。
同社の強みは、親会社であるジオリーブグループの資材調達ネットワークを活用し、高い耐震性と優れた断熱性能を兼ね備えた住宅を実現している点です。完全自由設計の注文住宅に加えて、セミオーダーのプランも展開しており、ライフスタイルや予算に応じた柔軟な家づくりが可能です。
ジューテックホームが多くの人に選ばれている理由は、次の3つのポイントにあります。
- 高気密・高断熱設計により、年間を通じて快適な住空間を提供
- 自由設計と多彩な間取りプランで理想の家づくりが可能
- 充実した標準仕様で、コストパフォーマンスに優れた住まいを実現
さらに、アフターサポートにも力を入れており、地盤保証（最長20年間）や完成保証制度を完備。また、長期的なメンテナンスプランも提供しているため、住み始めた後も安心して暮らせる環境が整っています。
ジューテックホームの口コミは？
先月お引渡しが終わり、住宅も担当の方も大満足でした！
打ち合わせ～完成まで毎回楽しく希望を叶えて頂き感謝しております。
高気密や床暖房の家で初めて暮らすのですが「快適」の一言に尽きます^^
引用元：Googleマップ
高気密、高断熱の温熱環境が素晴らしい。そしてリニューアルしたキッチンと洗面台の水まわり、北欧家具が素敵なモデルハウス。
引用元：Googleマップ
Googleマップでは、ジューテックホームが★4.4の高評価を獲得しており、多くの利用者から高い満足度を得ています。口コミを見ても、住宅の性能や快適な住み心地に関する評価が多く、長期的に安心して暮らせる住まいを提供していることがわかります。
ジューテックホームの建築事例
こちらは、ジューテックホームが設計・施工を手掛けた北欧モダンデザインの住宅の一例です。シンプルで洗練された外観に、障子や縁側を組み合わせることで、日本の伝統美を取り入れた高級感のある空間を実現しています。
また、建物の中心には中庭を配置し、四方から自然光を取り込める設計が採用されています。これにより、室内は日中を通して明るく、開放的な空間が維持されます。
ジューテックホームの家づくりに興味がある方は、ぜひ資料を取り寄せ、詳しい情報をチェックしてみてください。
以下の記事ではジューテックホームの会社の特徴や評判、施工事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
土地なしで家を建てる場合、土地探しから建築完了まで約1～2年の期間が必要になります。スムーズに進めるためには、早めの準備と計画的な行動が重要です。
また、土地なしで家を建てる際の総費用は全国平均で約4,455万円とされています。土地の価格や建築費用はエリアや条件によって大きく異なるため、最新の相場を確認しながら進めましょう。
後悔せず理想の住まいを実現するには、早めの情報収集と慎重な会社選びが不可欠です。この記事を参考にしっかりと準備を進め、納得のいく家づくりを目指しましょう。
