「雑種地に家を建てたいけれど、そもそも可能なのか？」と疑問を持つ方も多いでしょう。雑種地は宅地とは異なり、家を建てるためには一定の条件を満たし、手続きを踏む必要があります。
地目変更や法的な制約を理解しないまま進めると、後々トラブルになる可能性もあるため、事前の確認が重要です。そこで本記事では、雑種地の特徴や宅地に変更するための手続き、かかる費用、成功のポイントを詳しく解説します。
また、以下の記事では横浜市でおすすめの注文住宅会社を紹介しておりますので、住宅会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
雑種地とは？宅地との違い
雑種地とは、不動産登記法で定められている23種類の地目（用途区分）のどれにも該当しない土地を指します。たとえば、駐車場や資材置き場、運動場などに利用されている土地がこれに該当します。
一方で、宅地とは建物を建てることを目的とした土地のことです。そのため、雑種地のままでは住宅を建築できないケースが多く、地目を「宅地」に変更する手続きが必要になります。
雑種地に家を建てる条件
雑種地に家を建てる条件は次のとおりです。
それぞれの条件を以下で詳しく解説します。
地目を「宅地」に変更すること
まず、雑種地に家を建てる際は地目（土地の使用用途）を宅地に変更することが条件です。雑種地のままでは家を建てられないため、土地地目変更登記の申請を行います。
手続きの際は、法務局で登記事項証明書を取得し、変更手続きを行ってください。
住宅建設が許可されている場所であること
宅地に変更する条件として、土地が市街化区域内である必要があります。市街化区域では住宅の建築が許可されていますが、市街化調整区域では原則として家を建てることができません。
土地の用途地域を確認し、建築が可能かどうかを事前に調査しましょう。
固定資産税を払うこと
雑種地にも固定資産税はかかりますが、宅地へ変更した際も固定資産税を払う必要があります。宅地にすると固定資産税が上がることがあるため、事前に税額の試算をしておくと安心です。
雑種地を宅地に変更する費用は？
雑種地を宅地に変更するには数十万円～100万円程度の費用が必要です。この費用には、測量費、申請手数料、登記費用などが含まれます。
また、地盤改良が必要な場合はさらにコストがかかることを考慮しておきましょう。
雑種地を宅地に地目変更する流れ
雑種地を宅地に地目変更する手順は次のとおりです。
以下で詳しく見ていきましょう。
1.「現状調査依頼」を提出する
まず、宅地に変更する際は土地の現況を調査するために「現状調査依頼」を行います。どのような手続きが必要かが明確になる重要な工程です。
2.「土地地目変更登記申請書」を申請する
次に、地目変更登記の申請を法務局に提出します。この際、測量図や申請書類の準備が必要です。難しいと感じたら依頼する建築会社か法務局の担当者に問い合わせてみましょう。
3.「登記完了証」の交付を受ける
地目変更の申請が受理されると、法務局から登記完了証が交付されます。これで正式に地目が「宅地」に変更され、家を建てる準備が整います。
雑種地を宅地にして家を建てるポイント
雑種地を宅地にして家を建てる際は、以下のポイントに気をつけましょう。
以下で詳しい内容を解説します。
改良工事が必要になる可能性を考慮する
雑種地の地盤は住宅建設に適していない場合があり、地盤改良工事が必要になることがあります。とくに、以前は駐車場や資材置き場だった土地は、地盤が緩い可能性があるため注意が必要です。
改良工事が必要になると、＋30～200万円程度かかる場合があります。地目変更費用と地盤改良費用まで考慮した資金計画が重要です。
建ぺい率に気をつける
住宅を建てる際には、建ぺい率（敷地に対する建築面積の割合）や容積率（敷地に対する延べ床面積の割合）を確認することが大切です。
建ぺい率は、市区町村の都市計画により制限があるため、設計前に確認しておきましょう。
複数の建築会社に相談する
雑種地から宅地へ変更して家を建てる場合、手続きや改良工事に関する知識がある建築会社を選ぶことが重要です。最初から一箇所に絞るのではなく、複数の会社に相談し、適切なアドバイスをもらいながら進めましょう。
最低でも3社〜5社に相談し、比較検討することがおすすめです。
横浜で家を建てるなら「ジューテックホーム」がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | ジューテックホーム株式会社 |
| 住所 | 神奈川県横浜市都筑区新栄町4-1 |
| 創業年数 | 2010年4月 |
| 対応エリア | 関東エリア |
| 公式サイト | https://www.jutec-home.jp/ |
ジューテックホーム株式会社は、神奈川県横浜市に本社を構える注文住宅メーカーです。平成22年の創業以来、関東エリアを中心に、高品質な住宅の設計・施工を手掛けてきました。
同社の特長の一つは、親会社であるジオリーブグループの資材調達ネットワークを活用し、高い耐震性と優れた断熱性能を備えた住まいを実現している点です。完全自由設計の注文住宅だけでなく、セミオーダー型のプランも用意しており、ライフスタイルや予算に応じた家づくりが可能です。
興味のある方は、気軽に相談してみましょう。
以下の記事ではジューテックホームの会社の特徴や評判、施工事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
ジューテックホームの魅力
ジューテックホームが多くの人に選ばれる理由は、次の3つの強みが挙げられます。
- 高気密・高断熱構造で、年間を通じて快適な住環境を提供
- 自由な設計と多彩な間取りプランで、理想の住まいを実現可能
- 標準仕様が充実しており、コストパフォーマンスに優れた住宅を提供
さらに、アフターサポートにも力を入れており、地盤保証（最長20年）や施工後の完成保証制度を完備。加えて、長期的なメンテナンスプランも整備されているため、入居後も安心して暮らせる住環境が確保されています。
ジューテックホームの口コミは？
先月お引渡しが終わり、住宅も担当の方も大満足でした！
打ち合わせ～完成まで毎回楽しく希望を叶えて頂き感謝しております。
高気密や床暖房の家で初めて暮らすのですが「快適」の一言に尽きます^^
引用元：Googleマップ
高気密、高断熱の温熱環境が素晴らしい。そしてリニューアルしたキッチンと洗面台の水まわり、北欧家具が素敵なモデルハウス。
引用元：Googleマップ
Googleマップでは、ジューテックホームが★4.4の高評価を獲得しており、多くの利用者から高い満足度の声が寄せられています。口コミを確認すると、住宅の性能や快適な住み心地に関する評価が多く、長期間にわたって安心して暮らせる家づくりが実現されていることがわかります。
ジューテックホームの建築事例
こちらは、ジューテックホームが設計・施工を手掛けた北欧モダンスタイルの住宅の一例です。シンプルで洗練されたデザインに、障子や縁側といった日本の伝統的な要素を取り入れることで、上品で落ち着きのある住空間が演出されています。
また、建物の中央には中庭が設置されており、四方から自然光を取り込める設計が採用されています。これにより、室内は日中を通して明るく、開放的な空間を維持できます。
さらに、高気密・高断熱構造を採用することで、窓が多い設計でも夏は涼しく、冬は暖かい快適な住環境を実現している点も大きな魅力です。ジューテックホームの家づくりに関心のある方は、ぜひ資料を請求し、詳しい情報を確認してみてください。
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まとめ
雑種地に家を建てることは可能ですが、宅地への地目変更や法的条件を満たす必要があります。地目変更登記が必須であり、法務局での手続きが必要です。
市街化区域でないと住宅の建築は認められないため、用途地域の確認も忘れずにおこないましょう。固定資産税や地盤改良工事などの追加費用が発生する可能性があるため、事前に試算しておくこともポイントです。
スムーズに家を建てるためには、手続きの流れを理解し、専門家に相談しながら進めるようにしてください。
