注文住宅を建てるにあたって、土地選びは建物のデザインと同じくらい大切です。その土地のロケーションや環境も暮らしに影響します。
しかし、土地探しと言われても、よくわからず頭を抱えている方も少なくないでしょう。
そこで、この記事では横浜の土地価格の相場や、土地を探すポイント、土地を探す際に気を付けたいことなどを紹介します。横浜で土地購入を考えている方や、すでに土地を探していて悩んでいる方は参考にしてみてください。
横浜の土地価格相場
横浜の土地価格相場は平均46万3805円/㎡、坪単価は153万3239円/坪です。区別の基準地価は以下にまとめました。
| 行政区 | 基準地価平均 | 坪単価平均 |
|---|---|---|
| 横浜市西区 | 261万3187円/m2 | 863万8636円/坪 |
| 横浜市中区 | 77万3818円/m2 | 255万8076円/坪 |
| 横浜市神奈川区 | 65万9166円/m2 | 217万9063円/坪 |
| 横浜市港北区 | 51万4703円/m2 | 170万1499円/坪 |
| 横浜市青葉区 | 41万4652円/m2 | 137万0750円/坪 |
| 横浜市鶴見区 | 32万8888円/m2 | 108万7235円/坪 |
| 横浜市南区 | 32万1263円/m2 | 106万2026円/坪 |
| 横浜市都筑区 | 27万6777円/m2 | 91万4967円/坪 |
| 横浜市戸塚区 | 27万1363円/m2 | 89万7069円/坪 |
| 横浜市保土ケ谷区 | 25万7875円/m2 | 85万2479円/坪 |
| 横浜市緑区 | 25万4833円/m2 | 84万2424円/坪 |
| 横浜市港南区 | 23万0588円/m2 | 76万2275円/坪 |
| 横浜市泉区 | 23万0416円/m2 | 76万1707円/坪 |
| 横浜市旭区 | 22万5722円/m2 | 74万6189円/坪 |
| 横浜市磯子区 | 21万5437円/m2 | 71万2190円/坪 |
| 横浜市瀬谷区 | 21万4000円/m2 | 70万7438円/坪 |
| 横浜市金沢区 | 20万2941円/m2 | 67万0879円/坪 |
| 横浜市栄区 | 19万6538円/m2 | 64万9713円/坪 |
横浜市内で最も高価格なのは横浜市西区、最も低価格なのは横浜市栄市です。
土地探しを始める前に、住みたいエリアの土地の相場がどれくらいなのか、事前に知っておきましょう。相場を知ることで、高すぎる価格で買ってしまったり、もっと安い物件を待ってしまうなどの心配がなくなります。
土地購入はスピード勝負です。相場を知っておくと、要望に叶う土地が適正価格で売り出されたら、すぐに動けます。
土地探しを始める前にしておきたいこと
土地探しはただ探せば良いという訳ではありません。土地探しを始める前に、自分たちにとってどんな暮らしが理想なのか、土地にどんな条件を求めるのかについて考えておきましょう。
理想の暮らしを考える
土地を購入して、住宅を建てたら、どんな暮らしをしたいかをまず考えてみましょう。
- 家事をしやすい家にしたい
- ペットと楽しく暮らしたい
- 趣味を楽しみたい
- ゆっくり落ち着いた住まいにしたい
ゆっくり暮らしたいなら、落ち着いた周辺環境が欠かせません。平日は仕事で、休日はお出かけのような利便性の良さを考慮してみてください。
家族やペットと充実した時間を過ごしたい方は、広いリビングや庭が作れるような土地がおすすめです。求める暮らしによって土地の条件は大きく変わってくるため、まずはどんな暮らしがしたいのかを考えてみてください。
土地に求める条件を考える
どんな暮らしをしたいのか、何となくイメージが湧いてきたら、土地に求める条件を考えましょう。
- エリア：学区、通勤時間
- 広さ：建物の大きさ、庭や駐車場の有無
- 日当たりや風通しの良さ
- 利便性：駅やバス停の距離、施設との距離
- 周辺環境：静か、にぎやか
建物はリフォームなどをして、理想の住まいに近づけられますが、土地は簡単に変更できません。家を建ててから後悔しないよう、考えをまとめておくことが大切です。
上記のような項目について考えて、優先順位を付けてみてください。
土地を探すポイント
理想の暮らしのイメージや、土地に求める条件が定まってきたら土地を探し始めます。では、土地を探す際にどんなところを意識すると良いのかお伝えします。
以下でそれぞれ詳しく解説していきます。
住みたいエリアを決める
土地探しをする際は、住みたいエリアを決めるところから始めましょう。通勤や通学、買い物のしやすさなど日常生活を考慮しながら、暮らしやすいエリアを見つけてみてください。
あとで後悔しないよう、最寄り駅だけでなく、周辺の施設、将来性など総合的な利便性を考えて選ぶことが大切です。
土地の雰囲気は実際に見てみないと分かりません。気になる土地を見つけたら、朝・昼・夜、平日、休日などいろいろな時間や曜日、天気の日に現地を見に行くことをおすすめします。
また、見に行った際は、その周辺を歩いてみるとより環境が分かります。
資金計画を立てる
土地を探し始めると、土地の条件ばかりに目がいってしまい、資金計画を後回しにしてしまいがちです。土地は高額なので、後で予算が足りなくなるのは防ぎたいです。また、建物を建てるとなった際に、土地に費用をかけすぎると建物の予算がなくなってしまいます。
土地や建物を購入するにあたって、いろいろな費用が発生します。予算配分を間違えないためにも、土地と建物のどちらを優先するのか、諸費用はどれくらいかかるのかを事前に把握しておくことが大切です。
気になる土地が見つかったら、敷地に合わせて建物プランの作成も進めておくと良いでしょう。より具体的なイメージを持って土地を探せます。そのため、土地の購入を考える際は建物のことも考え、しっかり資金計画を立て、予算配分を決めておきましょう。
ハザードマップを確認する
日本は自然災害が多い国です。集中豪雨による洪水や土砂災害、地震による津波など、さまざまなリスクに備える必要があります。
これらの災害を完全に避けることは難しいですが、国土交通省が後悔しているハザードマップを確認して災害が起こりにくい土地を選ぶことはできます。ハザードマップは、その地域にどんな災害の危険があるのかが示された地図のことです。洪水や津波、高潮、土砂災害、地震などが分かります。
ハザードマップは役所や役所のホームページで確認できるので、希望するエリアの災害情報を確認しておきましょう。
土地を探す際の注意点
土地購入は大きな買い物です。あとで後悔しないよう、土地を探す際の注意点を以下4つ紹介します。
以下で詳しく解説するため、ぜひ参考にしてください。
日当たりや風通しの良さを確認
土地探しをする際は、日当たりや風通しの良さも要チェックです。日当たりや風通しは土地によって大きく変わります。
また、日当たりが良く、風通しが良い土地であれば良いというものではありません。遮るものがないため、快適性にマイナスな印象を受ける場合もあります。
この土地に建物を建てた場合、どのようになるのかを建築のプロにききながらイメージしていくと良いでしょう。
境界線の有無
境界線の有無は、土地を購入する前に必ず確認しておきましょう。境界線の確認をしておくことで、後の近隣トラブルを防げます。
境界線は地積測量図や境界標で確認できます。もし、確認して、あいまいな場合は測量が必要です。境界線が明確にされていない場合は、隣地の人に立ち会ってもらい、明確にしておきましょう。
土地の購入条件
上記で紹介した境界線以外にも、地盤の確認や土地の現状渡しなどを確認する必要があります。日本は軟弱地盤が多く、軟弱地盤の土地は地震の揺れが増幅しやすいため、地盤調査や地盤改良が必要です。
また、土地を購入する際に古い家が付いてくることもあります。建物がある状態なのか、更地渡しなのかも確認が必要です。中には再建築不可の土地もあるため、事前に確認しておきましょう。
建築に関する法令上の制限の有無
土地を購入して、家を建てる際は、法令上の制限がたくさんあります。建物の面積や高さが制限されているもの、景観を指定する制限などさまざまです。制限が多いと、設計の難易度が上がるため、建てたい建物が建てられない可能性もあります。
そして、これらの申請に時間がかかると、なかなか着工できず、完成時期が伸びてしまう場合もあります。そのため、気になる土地を見つけたら、法令上の制限の有無を確認してもらいましょう。
横浜で土地を探すなら『ジューテックホーム』がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | ジューテックホーム株式会社 |
| 住所 | 神奈川県横浜市都筑区新栄町4-1 |
| 創業年数 | 2010年4月 |
| 対応エリア | 関東エリア |
| 公式サイト | https://www.jutec-home.jp/ |
横浜で土地を探すなら『ジューテックホーム』がおすすめです。ジューテックホームでは、お客様の理想のライフスタイルをしっかりヒアリングし、設計士が「自由度と柔軟性の高いプランニング」で叶えます。
また、永く快適に住んでもらうために、メンテナンスやリフォームも視野に入れ、アフタサービスも充実しているのも特徴です。メンテナンスコストを削減する工法や、増改築を見越した設計・施工など安心して住める住環境設計を提案してくれます。
気になる方は、モデルハウスや無料相談に申し込んでみてください。
横浜の土地探しにはジューテックホームのアプリを活用しよう
ジューテックホームでは土地探しが便利かつ簡単にできるようアプリが用意されています。土地探しは、以下のような理由でなかなか進みません。
- 「いい土地がなかなか見つからない」
- 「情報元が多くて、比較検討に時間がかかる」
- 「条件の絞り込みがうまくできない」
上記のような理由でなかなか土地探しが進まない方は、ジューテックホームのアプリ『ランディ』を活用してみてください。『ランディ』には以下7つの特徴があります。
- 物件数No.1
- 重複物件を自動で統合
- 地図上で物件を表示
- 建築可能面積や金額で絞り込み
- おすすめ間取りがみられる
- 最新情報をお知らせ
- 小中学校の学区表示が可能
このアプリはモデルハウスへの来場、オンライン打ち合わせで相談した方に専用ログインIDがプレゼントされています。気になる方は問い合わせ、申込みをしてみてください。
まとめ
家づくりをする際に、土地から購入する際は大きな労力と精神力が必要です。思い通りの土地が見つからずなかなか進展しなかったり、気に入った土地が買えなかったりと、購入後に後悔してしまうケースも少なくありません。
この記事では土地の探し方や探す際のポイント、気を付けたいことを紹介しました。全部1人でこなそうと思うととても大変です。そのため、無理をせず工務店や不動産会社の力を借りましょう。
本記事があなたのお役に立てれば幸いです。
