注文住宅は自分好みの家づくりができるため、人気があります。間取りやデザインなど考えることが多い注文住宅ですが、家づくりを始めるまで流れを知らなかったという方も少なくありません。
流れを知らなくても家づくりは可能ですが、知っておくと安心し、余裕をもって家づくりが楽しめます。また、家を建てる場所や会社などなにから考えればいいか分からない、という方も流れを先に知っておくと行動しやすくなります。
そこで今回は、注文住宅の流れを詳しく紹介していきます。あわせて土地あり・なしの違いや会社の選び方も紹介しているため、注文住宅を建てようと考えている方は参考にしてみてください。
注文住宅の流れを7ステップで解説
まずは、注文住宅の流れを7ステップで詳しく解説していきます。
- Step.1 予算とイメージをまとめる
- Step.2 土地・ハウスメーカーを探す
- Step.3 間取りの設計と見積もり
- Step.4 工事請負契約（本契約）
- Step.5 詳細打合せ・プランの決定・ローン契約
- Step.6 着工
- Step.7 竣工・引き渡し・入居
分かりやすく解説しているため、参考にしてみてください。
Step.1 予算とイメージをまとめる
まずは、予算を考えていく必要があります。予算を計算するために、注文住宅にかかる費用と、自分たちが住宅ローンで借り入れできる金額を調べておくのがおすすめです。
注文住宅にかかる費用は、土地代・建築費・その他費用の3つです。「フラット35」の調査によると2022年度の土地を含めた注文住宅の建築費用は、全国平均で4,695万円でした。そのうち、土地の購入費用は約1,500万円で、総額の約30％に該当します。
そのため、土地代：建築費：その他費用が3：6：1が一般的であることが分かります。自分たちが用意できる額と住宅ローンで借り入れできる額を計算し、上限を決めるといいでしょう。
住宅ローンの借り入れ額は、金融機関のホームページなどでシミュレーションが行えるため、利用してみてください。上限予算は、用意できる自己資金額、毎月の返済額（借り入れ額）、両親からの援助などを考慮し判断しましょう。
また、理想のイメージなどを家族間でしっかりと共有します。間取りの事例集を見て、いくつかをピックアップするのもおすすめです。こだわりたいポイントをメモしておくと、スムーズにこの後の話し合いが進みやすくなります。
Step.2 土地・ハウスメーカーを探す
予算とイメージがある程度決まったら、土地・ハウスメーカーを探しましょう。ハウスメーカーの中には、土地探しを手伝ってくれるメーカーも多くあります。一般的な土地と比べると安い「建築条件付き土地」を紹介してくれる場合もあるため、ハウスメーカーに相談するのもおすすめです。
会社選びには、モデルハウスも参考になります。総合住宅展示場に行くと、複数のハウスメーカーの特徴を一気に体感できます。また、事前に資料請求などをしておくとよりスムーズです。
モデルハウスだけではなく実際の工事現場を見せてもらうと、さらにイメージができます。
Step.3 間取りの設計と見積もり
ハウスメーカーや工務店、土地がある程度絞れたら、各社から間取りのプランと見積もりを依頼し、出してもらいます。ここで最初に検討した、間取りや設備の希望を伝えておくと、その要望を反映した見積もりを出してもらえるため比較しやすくなります。
工務店などによっては、初回の見積もりが有料の場合もあります。あとでトラブルにならないためにも、事前に無料で見積もりができるかどうか確認しておきましょう。
Step.4 工事請負契約（本契約）
注文住宅を依頼する会社が決まったら、その会社と工事請負契約（本契約）を結びます。この契約は、工務店側は工事の完成を約束し、あなたは家の完成に対する報酬の支払いを約束するものです。
工事請負契約締結後のキャンセルには、手付金などが発生します。契約内容やキャンセル時の対応など、気になる点はしっかりと担当者に確認しておきましょう。
また、この時点で建築費の最高10％の申込金（手付金）が必要なケースもあります。こちらも担当者に確認しておくのがいいでしょう。
Step.5 詳細打合せ・プランの決定・ローン契約
本契約を結んだら、具体的なプランや仕様を決める打ち合わせに入っていきます。打ち合わせの内容は、間取り・住宅設備・外観・内観・日程・資金計画などです。家が建ってから後悔しないために、毎回の打ち合わせで希望を伝え、不明点を残さないようにしましょう。
建てる予定の建物が法令に抵触しないかの確認も必要です。市町村や民間評価機関に申請し、建築許可が下りたらローンの本審査になります。
Step.6 着工
ローンの審査が通ったら、いよいよ工事の着工です。工事には重機の通過や騒音の発生に配慮して、近隣への挨拶に行きます。こちらは自分たちで挨拶に行くのが難しい場合には、建築会社の現場監督などに任せることもできます。
着工前の地鎮祭、骨組み完成後の上棟式などは、あなたの希望で選択可能です。工事中は、業者に任せきりにならないように、ときどき見に行って状況を確認するのもおすすめです。その時は、工事の邪魔にならないように配慮しましょう。
Step.7 竣工・引き渡し・入居
住宅が完成したら、市町村または民間評価機関による完了審査があります。問題がなければ、検査済証が発行されます。
引き渡しの前には、設備の不具合などがないか工務店とあなたで最終的なチェックをおこないます。もし気になる部分があれば修正を依頼し、それが終われば正式に引き渡しとなります。
土地あり・なしの注文住宅の流れの違い
土地あり・なしの大きな違いは土地探しを自分たちだけで行うかどうかです。親から譲り受けた土地がある場合は、Step.2の土地探しをする必要はありません。
予算とイメージをまとめたら、それにあうハウスメーカー探しを行いましょう。そしてStep.3の間取りの設計と見積もりに入っていきます。
土地探しにかかる時間は人によって幅が広く、半年〜数年かかる方もいます。土地から探す必要がある場合は、不動産会社に相談する方法や、ハウスメーカーが土地探しを手伝ってくれる方法を利用するのもいいでしょう。
注文住宅の期間はどのくらいかかる？
注文住宅には多くのステップがありますが、どのくらいの期間がかかるのかも気になります。
まず土地から探す場合には、1年以上かかると考えておくのがおすすめです。土地探しや着工〜完成に時間がかかることが多いため、なるべく早めに土地探しを始めておきましょう。
土地がある場合には、地質調査・土地改良がクリアできれば会社選び・ローンの審査が始められます。10カ月～1年ほどの期間を目安に行動するといいでしょう。解体する建物がある場合は解体作業の期間もプラスされるため、先に終わらせておくのがおすすめです。
会社を選ぶ際に知っておきたいポイント
注文住宅を依頼する会社を選ぶ際に知っておきたいポイントを紹介します。
3つに分けて紹介するため、参考にしてみてください。
価格帯が予算に合っているか
まず大切なのが、価格帯が予算に合っているかどうかです。注文住宅を建てる流れとして最初に設定した予算と、見積もりを出してもらった際の金額を比べ、差異がありすぎる場合は考え直す必要があるかもしれません。
最初の段階で、月々の支払いがどの程度になるかまで考えておくと、見積もりと比較し自分たちに合っているかどうかを考えやすくなります。家を建ててから大変な思いをしないためにも、予算と価格帯をしっかりと確認しておきましょう。
営業担当者との相性がいいか
営業担当者との相性も家づくりでは大切です。担当者には、不明点や疑問、要望などたくさんのことを伝え、答えてもらいます。
相性が良くない担当者だと打ち合わせがおっくうになってしまったり、伝えたいことが伝えられない可能性もあります。担当者の変更を申し出ることもできるため、どうしても合わないと感じたら変更してもらうのもおすすめです。
アフターメンテナンスが充実しているか
依頼する会社を選ぶには、アフターメンテナンスの充実度も大切です。家は作ったら終わりというものではなく、そのあと長い期間住んでいく大切な場所です。メンテナンスなども必要になってきます。
新築住宅は、法律により10年間の瑕疵担保責任が義務付けられています。そのため、どこの会社も10年の保証は変わりません。それにプラスして、独自の保証期間を設けているハウスメーカーもあります。
20年、30年といった長い期間の保証をしてくれるハウスメーカーに依頼すると、いつまでも家をいい状態に保てます。
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| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | ジューテックホーム株式会社 |
| 住所 | 神奈川県横浜市都筑区新栄町4-1 |
| 創業年数 | 2010年4月 |
| 対応エリア | 関東エリア |
| 公式サイト | https://www.jutec-home.jp/ |
ここまで、注文住宅の流れや会社の選び方を紹介してきましたが、注文住宅を建てるのにおすすめの会社はジューテックホームです。
ジューテックホームは、2×6工法を標準仕様とし、断熱・耐震・遮音・気密性に優れた注文住宅をつくっています。10年目以降の保証をする「延長保証制度」や「地盤損壊20年保証」、外壁材の「クラック10年保証」などのアフターメンテナンスも充実しています。
興味のある方は気軽に問い合わせてみましょう。
まとめ
今回は、注文住宅を建てる際の流れや期間、会社の選び方などを解説してきました。家づくりは一生に一度のビッグイベントのため、後悔のないよう流れを確認しておくのがおすすめです。これから注文住宅を建てたいと考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。
また、満足のいく家を実現するためには会社選びがとても大切です。おすすめのジューテックホームは、「住まう人の視点に立った、こだわりの住まいづくり」がコンセプトの、施主に寄り添ってくれる工務店です。
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