家を建てる費用の相場はどれくらい？費用を抑えるコツもご紹介

家を建てることは、多くの人にとって人生における大きな夢の一つです。しかし、家を建てるには多額の費用がかかるため、ローンや返済に困らないためにもしっかりと準備しておくことが大切です。

この記事では、家を建てる費用の相場や内訳、費用を抑えるコツ、さらには横浜市でおすすめの住宅メーカーをご紹介します。これから家づくりを検討している方、できるだけ費用を抑えて家づくりをしたい方は、ぜひ最後までお読みください。

また、以下の記事では横浜市でおすすめの注文住宅会社を紹介しておりますので、住宅会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。

横浜で家を建てる費用の相場

さっそく、横浜で家を建てる費用の相場を見ていきましょう。

2023年のフラット35の利用者調査結果によると、横浜で家を建てる費用の相場は4,154万円です。ただし、これはあくまで平均的な数字であり、地域や家の広さによって大きく異なります。

坪単価の平均

「神奈川県｜土地代データ」によると、神奈川県の坪単価は平均107万4218円ですが、エリアによって大きく変動します。最も高いのは横浜市で163万1995円、最も安いのは清川村で10万5454円です。

このデータからもわかるように、利便性の高い地域ほど坪単価が高く、郊外や自然豊かなエリアほど土地価格が低くなる傾向があります。

建物価格の相場

建物価格は依頼するハウスメーカーや工務店によって異なります。「SUUMO」のデータによるとローコスト住宅で間取り数が少ない場合は1,000万円台から建築可能ですが、一般的な建築費は2,000万～3,000万円台です。

4,000万円台を超えると高級住宅といわれる仕様になるのが一般的です。価格を重視するのか、性能を重視するのかそれぞれの価値観によって大きくことなる部分です。

費用を抑えて家を建てる方法については「家を建てる費用を抑えるコツ4選」の章でも解説しているので、参考にしてください。

家を建てる際に必要な費用の内訳

家を建てる際には、さまざまな費用がかかりますが、大きく3つにわけて考えられます。

• 土地購入費
• 建物建築費用
• 諸費用

それぞれの内容を詳しくみていきましょう。

土地購入費

まず必要になるのは土地の取得にかかる費用です。エリアや広さによって大きく変動します。土地代以外に、手付金や購入費用も必要で相場は以下のとおりです。

必要な費用	相場
手付金	物件価格の5％～10％
購入諸費用	印紙税・仲介手数料の半金

建物建築費用

家を建てる際は、土地費用以外に建物建築費用が必要です。建物本体の工事費用として、以下のような費用が発生します。

工事の内訳	工事内容や費用
仮設工事費用	足場や仮設電気など工事の準備に必要な費用
基礎工事	建物を支える基礎部分の工事。 ベタ基礎（床下全体にコンクリートを打設）や布基礎（壁に沿ってコンクリートを打設）などの方法があり、選択する工法や使用する材料によって費用が異なる。
木工事費用	建物の骨組みを構築する工事で、柱や梁などの木材の加工・組み立てが主な作業。
内外装工事費用	外壁や屋根の仕上げ、内装の床や壁、天井の仕上げなど。 使用する材料（例：外壁材、床材、壁紙など）の種類や品質、デザイン性によって費用が大きく変動する。
設備設置工事費用	キッチン、浴室、トイレ、空調設備などの設置工事。 選択する設備のグレードや機能性、設置箇所の数などにより費用が増減する。
設計料	建物の設計を行うための費用。 一般的には建築費用全体の10～15％程度が目安。

このように選ぶ設備のグレードや工法によって、費用は大きく変動します。

諸費用

家を建てる際には、以下の諸費用も必要となります。

必要な費用	詳細
登記費用	所有権移転登記、抵当権設定登記など
住宅ローン関連費用	保証料、融資手数料など
火災保険・地震保険	加入義務のある保険費用
引越し費用	新居への引越しと旧居の解体費用など
家具・家電購入費用	新居で使う冷蔵庫や洗濯機、カーテン、ソファなどの購入費用

上記以外にも税金など必要な費用はいくつかあります。状況に応じて増える可能性もあるため、余裕を持った資金計画をたてるようにしましょう。

横浜で家を建てる際に活用できる補助金や制度は？

注文住宅を建てる際は、建築費以外にも多くの費用がかかります。そこで注目したいのが、国や自治体が提供する補助金や税制優遇制度です。うまく活用すれば、初期費用の軽減や長期的な節税にもつながります。

ここでは、横浜市で家を建てる際に活用できる代表的な制度を紹介します。

• 横浜市の木造住宅耐震改修促進事業
• こどもエコすまい支援事業
• 住宅借入金等特別控除
• 長期優良住宅に関する税制優遇・補助

それぞれの制度の特徴や対象条件を見ていきましょう。

横浜市の木造住宅耐震改修促進事業

横浜市では、一定の基準を満たす木造住宅を対象に、耐震改修や建替に対して補助金を支給しています。

1981年以前に建てられた旧耐震基準の住宅が対象で、耐震診断や設計、工事にかかる費用の一部を最大120万円まで支援。住宅の安全性を高めると同時に、災害に強いまちづくりを推進する目的があります。

市の制度を活用することで、費用負担を抑えながら安心して家を建て替えたり、改修したりすることが可能です。

こどもエコすまい支援事業

こどもエコすまい支援事業は、子育て世帯や若者夫婦世帯が高い省エネ性能を持つ住宅を新築・購入する際に、最大100万円の補助金を受けられる国の制度です。対象はZEH水準の住宅で、施工会社が事前に登録している必要があるので注意が必要です。

横浜市内でもこの制度を利用した住宅建築が進んでおり、エネルギー消費の少ない快適な住まいを実現できます。補助金を活用することで、初期費用を抑えながら長く住める家づくりが可能となるでしょう。

住宅借入金等特別控除

住宅ローンを利用して家を建てた場合、一定の条件を満たせば「住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除）」を受けられます。これは、住宅ローンの年末残高に応じて所得税や住民税の一部が控除される制度です。

控除期間は10〜13年間で、最大控除額は年末残高の0.7％。省エネ基準などを満たす必要がありますが、長期的に見れば数十万円単位の節税効果が期待できます。建築前に条件を確認しておくことが重要です。

長期優良住宅に関する税制優遇・補助

長期優良住宅は、構造や設備が一定基準を満たすことで長期間の使用に耐えると認定された住宅です。この認定を受けると、住宅ローン控除の上限額が引き上げられたり、登録免許税や不動産取得税、固定資産税などの軽減措置を受けることができます。

横浜市でも長期優良住宅の認定取得をサポートしており、申請や設計に詳しい建築会社と連携することでスムーズに進めることが可能です。資産価値の高い住宅を目指す方におすすめです。

家を建てる費用を抑えるコツ4選

家を建てる費用を抑えるためには、以下の4つのコツがあります。

• コツ1.土地価格が安い場所を検討する
• コツ2.必要最低限のオプションに抑える
• コツ3.複数業者を比較検討する
• コツ4.セミオーダー住宅という選択肢

それぞれの内容を詳しくみていきましょう。

コツ1.土地価格が安い場所を検討する

家を建てる費用を抑える方法の一つに、土地価格が安い場所を選ぶことがあります。土地の価格は立地や利便性によって大きく変わるため、都市部から少し離れた郊外や、再開発が進むエリアを検討すると、比較的安価に土地を購入できる可能性があります。

また、自治体によっては移住支援や補助金を提供している地域もあるため、こうした制度を活用すればさらにコストを抑えることが可能です。ただし、土地価格が安い理由も確認が必要です。例えば、交通アクセスが悪い、周辺環境が未整備、将来的な資産価値が下がるリスクなども考慮しましょう。

総合的に判断し、費用を抑えつつも長く快適に住める土地を選ぶことが大切です。価格だけでなく、将来の住みやすさも踏まえて慎重に検討しましょう。

コツ2.必要最低限のオプションに抑える

家を建てる費用を抑えるためには、必要最低限のオプションに絞ることが重要です。注文住宅では、設備や仕様のオプションを追加できるものの、不要なものまで選んでしまうと予算が膨らんでしまいます。

例えば、最新の高機能キッチンや豪華なバスルーム、床暖房などは魅力的ですが、生活スタイルに本当に必要か見極めることが大切です。また、造作収納やデザイン性の高い内装などもコストを押し上げる要因になります。既製品をうまく活用することで、見た目や使い勝手を損なわずにコストダウンが可能です。

さらに、将来的に追加できる設備については、最初から導入するのではなく後から検討することで初期費用を抑えられます。予算と優先順位を明確にし、無駄を省くことで、コストを抑えつつ満足のいく家づくりが実現できます。

コツ3.複数業者を比較検討する

家を建てる費用を抑えるためには、複数の業者を比較検討することが重要です。同じ間取りや仕様でも、ハウスメーカーや工務店によって価格が大きく異なることがあります。そのため、1社だけで決めずに、複数の業者から見積もりを取り、費用やサービス内容を慎重に比較することが大切です。

比較する際には、単純な価格だけでなく、標準仕様や追加費用、アフターサービスの充実度もチェックしましょう。例えば、最初の見積もりが安くても、後からオプション費用がかかり、結果的に予算を超えるケースもあります。

また、ハウスメーカーと地元の工務店ではコスト構造が異なるため、自分の希望に合った業者を選ぶことで、よりコストパフォーマンスの高い家づくりが可能になります。複数社を比較することで、適正価格で家を建てることができ、満足度の高い住宅購入につながります。

コツ4.セミオーダー住宅という選択肢

「建売住宅は嫌だけど、注文住宅は予算が足りない」と悩む方におすすめなのが、セミオーダー住宅です。セミオーダーでは、基本プランをもとに必要な部分だけをカスタマイズできるため、コストを抑えながら理想の家を建てられます。

規格住宅やセミオーダー住宅は、完全な注文住宅よりも打ち合わせの手間が少なく、費用も抑えられるためさまざまな住宅メーカーで採用されている方法です。

横浜で家を建てる際の注意点

横浜市は都心へのアクセスが良く、自然と都市のバランスも取れた人気の住宅地です。しかし、地形や地域ルールなど、家づくりを進める上で見落とせないポイントがいくつか存在します。

失敗や想定外の出費を避けるためには、事前にエリア特有の注意点を理解しておくことが大切です。

• 地盤や坂の多さに注意して土地を選ぶ
• エリアによって建築のルールがある
• 土地・建物以外の費用も想定しておく

以下でそれぞれの注意点について詳しく解説します。

地盤や坂の多さに注意して土地を選ぶ

横浜市は丘陵地帯が多く、場所によっては傾斜地や高低差のある土地が数多く見られます。こうした地形では、建築前に地盤改良が必要になったり、擁壁工事などの追加工事が発生することがあるので注意が必要です。

また、坂道の多いエリアでは、車の出し入れや高齢になってからの生活動線にも影響することがあります。土地購入前には、必ず現地確認を行い、地盤調査やハザードマップでリスクを確認することが重要です。

エリアによって建築のルールがある

横浜市内には「防火地域」や「準防火地域」など、地域によって建築に関する制限が異なります。たとえば、防火地域では窓や外壁に耐火性能のある建材を使う必要があり、想定していたよりも建築費が高くなることもあるので注意が必要です。

また、一部地域では景観や高さ制限、敷地の使い方に関する細かいルールが設けられている場合もあります。土地を探す段階から、建築制限を把握しておくことで、後の設計変更を避けることができるでしょう。

土地・建物以外の費用も想定しておく

注文住宅では、「土地＋建物」の費用だけでなく、外構工事、地盤改良費、登記費用、引っ越し費用など、さまざまな諸費用が発生します。特に横浜のように地形の変化が大きいエリアでは、地盤対策費用や造成費が予想以上にかかることもあります。

予算を検討する際は、本体工事費だけでなく、これらの付帯費用も含めて資金計画を立てることが大切です。余裕を持った資金計画が、安心した家づくりにつながるでしょう。

横浜市でおすすめの注文住宅会社3選

注文住宅は人生の大きな買い物のひとつだからこそ、「どこの会社に任せるか」が満足度に直結します。横浜市で住まいを建てる際は、地域性を理解し、性能・デザイン・サポートに優れた会社を選ぶことが重要です。

ここでは、数ある中から厳選した3社をご紹介します。

• ジューテックホーム
• ミサワホーム
• 三井ホーム

それぞれの会社が持つ魅力を具体的に解説していきます。

ジューテックホーム

ジューテックホームは、横浜・神奈川・東京エリアに特化した地域密着型の注文住宅会社です。

ジューテックホームの強みは「ずっと好きでいられる家づくり」という理念のもと、施主の理想を丁寧にかたちにする姿勢にあります。

フルオーダー住宅の「Welldonenoblehouse」をはじめ、建築家とのコラボ設計や北欧テイストの家、家具と一体設計された住まいなど、多彩な商品ラインアップを展開。素材選びやプランニングも丁寧に進められ、こだわりを最大限に反映できます。

また、2×6工法による高性能構造も採用しており、耐震性や断熱性にも優れた家づくりが可能。丁寧な対話と自由設計で、納得の住まいを求める方におすすめの1社です。

ジューテックホームの建築事例

この北欧モダンが魅力的な住宅は、ジューテックホームの建築事例のひとつです。現代風なインテリアに和を感じさせる障子や縁側が高級感をアップさせます。

家の中央に中庭を設置することで、東西南北すべての方向から太陽光を取り込み、どの時間も明るく温かな住まいとなっています。高気密・高性能住宅のジューテックホームだからこそ、窓の数が多くても夏は涼しく冬は温かい住宅を実現できるのです。

ミサワホーム

ミサワホームは、全国展開するハウスメーカーとして長年の信頼と実績を誇ります。中でも「蔵のある家」などに代表される独自の収納設計力と空間活用力が高く評価されています。

住宅の設計においては、災害に強い「木質パネル接着工法」や、耐震・耐久性能に優れた構造体を採用。ZEH対応住宅や防災・減災設計など、未来志向の家づくりにも積極的です。

また、アフターサポート体制も充実しており、長く安心して暮らせる体制が整っています。横浜エリアでも複数のモデルハウスを展開しており、デザイン・性能・将来性を重視する方にとって、有力な候補となるハウスメーカーです。

三井ホーム

三井ホームは、「木造建築のプロフェッショナル」として、25万棟を超える施工実績を持つハイブランド住宅メーカーです。

同社独自の「MOCX WALL工法」は、強さと自由な設計を両立させた木造構造技術として高く評価されています。

また、全館空調システム「スマートブリーズ」や、㎥（立方メートル）単位で考える広がりのある空間設計など、居住性に優れた技術を多数搭載。デザイン提案力にも定評があり、ヨーロピアンからモダンまで多彩なスタイルに対応しています。

高性能かつ上質な住まいを求める方にとって、非常に魅力的な1社です。

ジューテックホーム株式会社は、神奈川県横浜市に本社を構える注文住宅のハウスメーカーです。平成22年に設立され、関東エリアを中心に高品質な住宅を提供しています。

まとめ

本記事では、家を建てる費用の相場や内訳、費用を抑えるコツ、さらには横浜市でおすすめの住宅メーカーをご紹介しました。

家を建てる費用は、希望するエリアや依頼する住宅メーカーによって大きく異なります。神奈川県の平均坪単価は107万4218円と高いため資金計画を立ててから検討しないと、予算オーバーしてしまう恐れもあるでしょう。

賢く家造りをするには、いくつかの住宅メーカーを比較検討することが大切です。この記事を参考に、ぜひご自身にぴったりな依頼先を見つけてください。