「祖母の土地に家を建てたい」
「親から相続した土地を活用して家づくりをしたい」
土地ありの状況で家づくりを検討する方は多くいることでしょう。土地ありの状態で家を建てる際、かかる費用は基本的に建物費用と諸費用のみです。そのため、費用を抑えられる傾向にあります。
本記事では、土地ありの状態で家を建てる費用の相場や家づくりの流れ、建築会社の見つけ方を解説します。あわせて横浜市でおすすめの住宅メーカーも紹介するので、ぜひ最後までご覧ください。
また、以下の記事では横浜市でおすすめの注文住宅会社を紹介しておりますので、住宅会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。
土地ありで家を建てる場合の費用はいくらかかる？
「三菱UFJ銀行」のデータによると土地があるケースにおける家を建てる費用の全国平均は、3,863万円とされています。建物の価格には地域差が少ないものの、依頼するハウスメーカーや工務店によって大きな差が生じます。
また、建築に伴う諸費用の目安は建物価格の3～6％程度とされています。「こんな高いとは思わなかった」と後悔しないためにも、建築費用や諸費用の目安を事前に把握し、適切な資金計画を立てることが重要です。
グレードで分けられる建物価格（坪単価）の違い
家のグレードは主に以下の3つに分けられ、選ぶ住宅のグレードによって費用も異なります。
| 住宅のグレード | 特徴 | 費用相場 |
|---|---|---|
| ローコスト住宅 | 比較的安価に建てられる住宅。 大量発注などでコストを抑えている会社が多い。 | 坪単価40～65万円 |
| ミドルクラス住宅 | 標準的な住宅で、デザインの自由度が高い | 坪単価65～85万円 |
| ハイグレード住宅 | 高級設備やデザインを採用しており、鉄筋コンクリート住宅などが多い | 坪単価85～110万円 |
ハイグレード住宅といわれるハウスメーカーには、住友林業や積水ハウス、ヘーベルハウスなどが挙げられます。ご自身の予算や希望する住宅の性能に合わせて依頼する建築会社を比較検討することが重要です。
土地ありの状態で家づくりをする流れ
家を建てる際には、以下の流れで進めるのが一般的です。
それぞれの流れを詳しくみていきましょう。
1.ハウスメーカーや工務店を選ぶ
まずは信頼できる建築会社を選ぶため、3社以上の候補を比較検討しましょう。「住宅の性能」「坪単価の目安」「理想の間取りを実現してくれそうか」などは資料請求するとおおよそ把握できます。
2.間取りやプランを考え見積もりを取る
候補の会社が絞れたら、複数社から見積もりをとりましょう。見積もりは無料でとれるため、気になった会社でプランを作成してもらうと、具体的な費用やサービスを検討しやすくなります。
同じ間取りや仕様でも、ハウスメーカーや工務店によって価格が大きく異なることがあります。そのため、1社だけで決めずに、複数の業者から見積もりを取り、費用やサービス内容を慎重に比較することが大切です。
3.契約したら建築確認申請をする
自分の理想を実現してくれそうだと感じた会社が決まったら契約を結ぶ段階です。その後、すでにお持ちの土地に対して建築確認申請を行い自治体から許可を得ます。
4.住宅ローンの申し込み
建物代の支払いに住宅ローンを利用する際は、契約後に正式なローン審査をします。仮審査と本審査の2段階に分かれていますが、土地をお持ちの場合はローンの額も低くなるため、審査に通りやすいでしょう。
5.着工して完成後引き渡し
諸々の契約と手続き、間取り決めなどが終わったら工事が開始されます。土地の状態を調べたり下水管の工事をしたり、着工前に必要な工事も多々あります。
約1年程度（長い場合でも2年）で家が完成し、最終検査を経て引き渡しが行われます。
信頼できる建築会社の見つけ方3選
後悔やトラブルなく家づくりを進めるためには、信頼できる建築会社を選ぶことが重要です。選ぶ際は以下のポイントを参考にしましょう。
それぞれの内容を以下で解説します。
1.実績を確認する
信頼できる会社か見極めるには、過去の施工事例や会社の創業年数、口コミを調査し、信頼性をチェックしましょう。
とくに、施工事例の写真や顧客のレビューを参考にし、希望する住宅のスタイルに合っているかを確認するのがおすすめです。口コミから過去のトラブル対応などもみえてくるため、参考程度にチェックしておきましょう。
2.こだわりポイントを確認する
後悔しない家づくりのポイントとして、住宅会社のこだわりポイントを事前に確認しておくことも重要です。住宅会社ごとに得意なデザインや工法が異なるため、自分の理想の住まいに合致しているかをみておきましょう。
優れた住宅を求めるなら高気密高断熱の施工実績が豊富な会社、デザインにこだわるなら設計自由度の高い会社など、理想にあわせた選択がポイントです。
3.複数社から見積もりを取る
信頼できる会社か見極めるために、必ず複数社から見積もりをとるようにしましょう。1社だけでなく、複数の会社から見積もりを取り、価格や仕様を比較することで、適正価格を把握できます。
また、見積もりの内訳を細かく確認し、追加費用の有無や標準仕様の範囲を確認すれば費用に対する後悔やトラブルを最小限に抑えられるでしょう。
横浜市で家を建てるなら「ジューテックホーム」がおすすめ
| 項目 | 詳細 |
|---|---|
| 会社名 | ジューテックホーム株式会社 |
| 住所 | 神奈川県横浜市都筑区新栄町4-1 |
| 創業年数 | 2010年4月 |
| 対応エリア | 関東エリア |
| 公式サイト | https://www.jutec-home.jp/ |
ジューテックホーム株式会社は、神奈川県横浜市に拠点を置く注文住宅専門のハウスメーカーです。平成22年に創業し、関東エリアを中心に高品質な住まいを提供しています。
親会社であるジオリーブグループの調達力を活かし、高い耐震性や優れた断熱性能を備えた住宅を提供する点が特徴です。ジューテックホームの魅力となる強みは以下3点に集約できます。
- 高気密・高断熱構造により、年間を通して快適な住空間を実現
- 設計や間取りの自由度が高く、理想の住まいを形にできる
- 標準仕様のグレードが高く、予算内で質の高い住宅を建築可能
さらに、同社は保証制度も充実しており、地盤保証（20年）や完成保証をはじめ、長期間の定期メンテナンスも用意されています。これにより、長く安心して住み続けられる住宅メーカーとして支持されています。
ジューテックホームの口コミは？
先月お引渡しが終わり、住宅も担当の方も大満足でした！
打ち合わせ～完成まで毎回楽しく希望を叶えて頂き感謝しております。
高気密や床暖房の家で初めて暮らすのですが「快適」の一言に尽きます^^
引用元：Googleマップ
高気密、高断熱の温熱環境が素晴らしい。そしてリニューアルしたキッチンと洗面台の水まわり、北欧家具が素敵なモデルハウス。
引用元：Googleマップ
Googleマップでは★4.4の評価を獲得しており、多くの利用者が満足していることがうかがえます。口コミを見ても、ジューテックホームの住宅性能の高さが評価されており、長期間快適に暮らせる住まいが提供されていることがわかります。
ジューテックホームの建築事例
こちらの住宅は、ジューテックホームの施工事例のひとつで、北欧モダンのデザインが魅力的です。現代的なインテリアに、和の趣を感じさせる障子や縁側を取り入れることで、上品で落ち着いた雰囲気を演出しています。
また、建物の中央には中庭を配置し、東西南北どの方角からも自然光を取り込める設計になっています。そのため、一日を通して明るく、開放的な空間を実現しています。
さらに、ジューテックホームの高い断熱性能により、窓が多い設計でも夏は涼しく、冬は暖かい快適な住環境を保てる点も特長です。興味がある方は、ぜひ以下のリンクから資料を請求してみてください。
以下の記事ではジューテックホームの会社の特徴や評判、施工事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。
まとめ
本記事では、土地ありの状態で家を建てる費用の相場や家づくりの流れ、建築会社の見つけ方を解説しました。
土地ありで家を建てる場合は、費用や建築期間を抑えられます。建物価格のみの相場は3,863万円ですが、選ぶグレードによっては1,000万円台から建築可能です。
土地ありきで家づくりをする方は、高性能住宅で長く安心して住める住まいも実現しやすいのではないでしょうか。神奈川県で高性能住宅を検討している方は、ぜひジューテックホームの資料請求をしてみましょう。
