注文住宅の坪単価はどれくらい？相場とコストを抑えるポイントを解説

注文住宅を建てたいと考えている方にとって、坪単価の相場やコスト削減の方法を知らないまま進めることはリスクがあります。坪単価の相場を知らないと、予算オーバーや無駄な費用が発生するかもしれません。

注文住宅の費用は地域や住宅会社、設備のグレードによって大きく異なるため、事前に情報収集を行うことが重要です。また、コストを抑えるためには間取りや素材選びなどの工夫も欠かせません。

本記事では、注文住宅の坪単価の相場、変動要因、そしてコストを抑える具体的な方法について解説します。この記事を読めば、理想の家づくりを予算内で実現するための知識を得られるでしょう。

また、以下の記事では横浜市でおすすめの注文住宅会社を紹介しておりますので、住宅会社選びでお悩みの方はぜひ参考にしてみてください。

注文住宅の坪単価の相場はどれくらい？

注文住宅の坪単価は、全国平均で約88万～94万円です。土地付き注文住宅の場合は約88万円が目安です。

項目	坪単価平均
注文住宅のみ	約93.9万円
土地付き注文住宅	約88.1万円

土地付きの場合は土地代が含まれるため、建物のみよりも坪単価が低くなる傾向があります。地域によっても差があり、首都圏では約101.8万円と高めです。

注文住宅の坪単価が変動する3つの要因

注文住宅の坪単価は以下3つの要因によって変動します。

1. 建築資材や人件費の影響
2. 間取りや設備のグレードによる違い
3. 施工会社による坪単価の違い

それぞれの内容をいかで詳しく解説します。

①建築資材や人件費の影響

坪単価は建築資材と人件費の価格変動に大きく左右されます。鉄鋼や木材、コンクリートなど主要な建材の価格が上昇すると、住宅建築費用も増加します。

とくに輸入材は国際的な供給チェーンの不安定さや原油価格の変動によって価格が高騰しやすいといわれています。また、建設業界では人材不足が深刻化しており、熟練職人の確保が難しい状況です。

人材確保の難しさから人件費が高騰し、坪単価を押し上げる要因になっています。物流コストも影響を与え、資材運搬費用が坪単価に反映されるケースもあります。

②間取りや設備のグレードによる違い

間取りの複雑さや設備のグレードは坪単価を大きく変動させます。たとえば、凹凸の多い壁面や屋根形状は施工工程が複雑化し、坪単価を上昇させる要因です。

また、高品質な素材や最新設備（無垢材フローリング、高性能断熱材など）を選ぶ場合、コストは増加するでしょう。一方で、標準的な素材や設備を選べばコストを抑えられます。

設備選びでは性能と予算のバランスを考慮することが重要です。

③施工会社による坪単価の違い

施工会社ごとの特徴も坪単価に影響します。ハウスメーカーは大量仕入れによるコスト削減が可能ですが、広告宣伝費などがかかるため坪単価は高めになりがちです。

一方、地域密着型の工務店は経費を抑える傾向があり、比較的安い場合があります。また、施工床面積と延床面積で算出方法が異なるため、見積もり時には注意が必要です。

さらに、高性能住宅や特殊設計の場合は施工技術料が加算されるため坪単価が上昇することがあります。

注文住宅の坪単価を抑えるためのポイント3選

注文住宅で坪単価を抑えるには、以下3つのポイントを考慮しましょう。

• シンプルな間取りで無駄なコストを削減する
• 必要な設備と不要な設備を見極める
• 複数社を比較検討する

以下に、それぞれのポイントを詳しく解説します。

①シンプルな間取りで無駄なコストを削減する

間取りのシンプルさは、建築コストを大幅に削減できるポイントです。たとえば、外観や屋根の凹凸を減らし、四角形や総2階建てといったシンプルな構造なら、材料費や施工費が抑えられます。

他にも廊下を短くしたり、不要な壁を減らせば効率的な空間設計が可能になります。シンプルな間取り設計は、無駄な坪数を削減しつつ、機能的な住まいを実現できます。

また、装飾性の高いデザインや高価な建材を避ければ、見た目の美しさとコストパフォーマンスを両立できるでしょう。

②必要な設備と不要な設備を見極める

設備選びでは、本当に必要なものと不要なオプションを明確にすることでコスト削減が可能です。たとえば、高級キッチンや浴室などは魅力的ですが、標準仕様でも十分な性能が得られる場合があります。

また、手すりや照明などは後付け可能なため、初期費用を抑える方法として有効です。窓の数や大きさ、防火仕様などの見直しもコストダウンにつながるでしょう。

設備選びではランニングコストも考慮しながら、予算内で最適な選択をすることが重要です。

③複数社を比較検討する

複数のハウスメーカーや工務店から見積もりを取り、比較検討することは坪単価を抑えるための基本です。同じ条件でも施工会社によって価格が異なるため、複数社の提案内容や坪単価の算出方法（延床面積や施工面積など）を確認するとよいでしょう。

また、大手ハウスメーカーは広告費などが価格に反映されることが多いため、中堅工務店なども視野に入れるのもおすすめです。地域密着型の工務店は経費が抑えられる傾向があり、コストパフォーマンスに優れた選択肢となります。

神奈川の住宅会社おすすめ３選！

最後に、神奈川でおすすめの住宅会社を3社ご紹介します。以下で各社の特徴や魅力を詳しく解説するので、注文住宅を建てる際の参考にしてください。

• ジューテックホーム
• ミサワホーム
• 三井ホーム

ジューテックホーム

ジューテックホームは、北欧デザインの高性能住宅を得意とする地域密着型の工務店です。全棟で気密測定を行い、C値0.5、UA値0.46という高い断熱・気密性能を実現しています。

また、トリプルガラス樹脂サッシや制震ダンパーが標準仕様で、耐震等級3を推奨するなど、安全性にも優れているのが魅力です。珪藻土や無垢材など自然素材を取り入れた家づくりも可能で、家族が末永く快適に暮らせる住まいを提供します。

坪単価は70～120万円で、フルオーダーメイドからセレクトオーダーまで幅広いプランを用意しています。神奈川で注文住宅をご検討中の方は、ぜひジューテックホームに相談してみましょう。

ジューテックホームについてもっと知りたい方は公式サイトは以下になります。

以下の記事ではジューテックホームの会社の特徴や評判、施工事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。

口コミ

先月お引渡しが終わり、住宅も担当の方も大満足でした！

打ち合わせ～完成まで毎回楽しく希望を叶えて頂き感謝しております。

高気密や床暖房の家で初めて暮らすのですが「快適」の一言に尽きます^^

引用元：Googleマップ

高気密、高断熱の温熱環境が素晴らしい。そしてリニューアルしたキッチンと洗面台の水まわり、北欧家具が素敵なモデルハウス。

引用元：Googleマップ

ミサワホーム

また、省エネ性能にも優れ、制震装置「MGEO」を標準搭載することで地震エネルギーを最大約50％軽減します。さらに、工場生産による高効率な施工体制も強みです。

以下の記事ではミサワホームの会社の特徴や評判、施工事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。

口コミ

営業の方が親切丁寧でとても信頼のおけるかたで、打ち合わせから最後までとにかく助けていただいた。あの方でなかったら、ここで建てなかったかも。

引用元：オリコン顧客満足度ランキング

デザインが内装も外装もシンプルながらおしゃれ。担当者が対応が迅速でこちらの意見も聞いてくれて、適切なアドバイスもくれた。

引用元：オリコン顧客満足度ランキング

三井ホーム

項目	詳細
会社名	三井ホーム株式会社
住所	本社：東京都江東区新木場1-18-6
設立	1974年
資本金	139億70万円
ホームページ	https://www.mitsuihome.co.jp/

三井ホームは、「プレミアム・モノコック構法」による高耐震・高断熱・高耐久住宅が特徴です。三井ホームの構法は、壁面全体で外力を吸収・分散し、高い安全性を確保します。

また、「全館空調システム」や業界トップクラスの遮音性能を備えた住まいづくりにも定評があります。デザイン性にも優れ、「経年優化」をテーマに長く愛される住まいを提供している点も魅力です。

以下の記事では三井ホームの会社の特徴や評判、施工事例などをさらに詳しく解説していますので、気になる方はぜひ参考にしてみてください。

口コミ

全館空調を取り入れる事で室内のドアやクーラーを廃止できたので広々とした間取りで設計できた事。また、全館空調のおかげでテレビの裏などにほこりがたまらないのでとても掃除がしやすい。

引用元：オリコン顧客満足度ランキング

間取りやインテリアの打合せで、設計士とインテリアコーディネーターの方が素人では考えつかないような素敵な提案をしてくれるので、素敵な家に仕上がる。

引用元：オリコン顧客満足度ランキング

まとめ

注文住宅の坪単価は全国平均で約88万～94万円です。しかし、地域や条件によって変動します。具体的には、建築資材や人件費、間取りや設備のグレード、施工会社の選び方が坪単価に大きく影響します。

坪単価を抑えるには、シンプルな間取り設計や不要な設備を避けること、複数社の比較検討が重要です。また、複数社を比較検討するのがおすすめです。

本記事で紹介した各社は高性能住宅や独自の設計技術を提供しており、地域密着型から大手まで幅広い選択肢があります。ぜひ、この記事を参考に、自分に合った住宅会社を選び、理想の住まいを予算内で実現してください。